Como usar
O que esta leitura considera
A versão inicial observa a quantidade de imóveis e de locações, a existência de receita, o perfil informado e o uso residencial, comercial ou misto. Esses fatores não determinam imposto: eles ajudam a perceber quando uma carteira pode se beneficiar de uma organização mais detalhada.
O próximo passo é relacionar cada informação ao imóvel correto: titularidade, participação, contrato, receita, despesa, CIB e documentos. Assim, a conversa com o profissional responsável começa com fatos conferíveis.
Limites
Uma ferramenta de preparação, não de apuração
O simulador não calcula CBS, IBS ou imposto de renda, não diz se você será contribuinte e não recomenda abrir ou alterar uma holding. Regras e prazos podem mudar; confirme o seu caso com um contador ou outro profissional habilitado.
Transparência
Fontes e revisão
Conteúdo e regras indicativas revisados em 19 de agosto de 2026. A ferramenta não substitui as fontes oficiais nem a orientação profissional.
Dúvidas comuns
Perguntas frequentes
- O simulador calcula quanto imposto vou pagar?
- Não. Ele mostra apenas sinais indicativos de organização e revisão a partir do cenário informado. Não usa alíquotas, não define enquadramento e não substitui a análise de um contador.
- Preciso informar CPF, CNPJ ou endereço do imóvel?
- Não. A ferramenta funciona com dados gerais da carteira: perfil patrimonial, quantidade de imóveis, quantidade alugada, receita e uso predominante. Os dados não são salvos.
- Por que a receita pode ser informada por mês ou por ano?
- Para permitir uma estimativa inicial com o número que você já acompanha. O simulador apenas normaliza o período para explicar o cenário; isso não é apuração tributária.
- O que devo fazer depois do resultado?
- Monte um inventário com imóveis, titulares, participações, uso, contratos, receitas, despesas e documentos. Depois, leve essas informações ao contador para avaliar o que se aplica ao seu caso.